Тюменские ТРЦ пустеют: некоторые могут исчезнуть

Количество свободных помещений в торговых центрах и торгово-развлекательных комплексах Тюмени продолжает увеличиваться. Специалисты расценивают это не как временную трудность, а как признак глубоких структурных сдвигов в розничной торговле.

Основатель и CEO инвесткомпании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов указывает на две основные причины. «Меняется поведение покупателей. Люди все чаще совмещают офлайн-просмотр с покупкой онлайн, и значительная часть оборота уходит на маркетплейсы. В результате торговые галереи теряют трафик, а арендаторы — выручку. Во-вторых, выросла финансовая нагрузка на сам бизнес. С 2026 года налоговая система стала жестче: повышение НДС, расширение круга плательщиков, рост обязательных платежей и страховых взносов увеличивают постоянные издержки компаний», — объяснил эксперт.

Особенно тяжело приходится малому и среднему бизнесу, который формирует основную массу арендаторов. Розничная маржа традиционно невелика, поэтому дополнительные расходы в 2–5% часто приводят к убыточности предприятия. «Многие предприниматели либо повышают цены и теряют покупателей, либо закрываются. По оценкам экспертов, значительная доля компаний уже готовится к пересмотру формата или уходу с рынка», — отмечает Пастухов.

Третий важный фактор — растущие издержки владельцев недвижимости. Налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости, в последние годы рос опережающими темпами по сравнению с арендными доходами. Даже при неполной загрузке торгового центра налоговая нагрузка остаётся высокой, что снижает общую рентабельность объекта и вынуждает собственников снижать арендные ставки.

В случае Тюмени ситуацию усугубляет региональная особенность — высокая насыщенность рынка торговыми площадями. При снижении покупательской активности конкуренция между центрами обостряется.

«В выигрыше остаются современные центры с сильными „якорями“ — гипермаркетами, развлечениями, фуд-кортами. А вот устаревшие ТЦ без устойчивого трафика действительно рискуют потерять арендаторов и могут либо перепрофилироваться, либо закрыться в ближайшие год-два», — резюмирует Сергей Пастухов.

Схожей точки зрения придерживается CEO ГК «Отелит» Евгений Бурденюк. Он констатирует, что за последние три-пять лет отрасль коммерческой недвижимости сильно изменилась. «За последние три-пять лет рынок коммерческой недвижимости пережил значительную трансформацию. Однако потребность в офлайн-ретейле никуда не делась, она эволюционирует. ТЦ растут по посещаемости, но одновременно с этим падает их доходность. Почему? Торговый центр превращается в развлекательный. Сфера развлечений привлекает больше людей, но прибыль от них ниже, чем раньше была от fashion-индустрии», — пояснил Бурденюк.

Эксперт добавил, что в текущих условиях строительство новых торгово-развлекательных комплексов является экономически нецелесообразным. При этом он не исключает, что в обозримой перспективе положение дел может существенно измениться.