Аренда в Тюмени дешевеет: популярные квартиры и цены

Аналитики отмечают, что к концу 2025 года в Тюмени доступно для аренды свыше 1200 квартир. Для сравнения, в предыдущие пять лет в это же время предложение редко превышало тысячу объектов, что создавало дефицит на рынке.

Распределение предложения по типам жилья: студии составляют 19%, однокомнатные квартиры — 39,6%, двухкомнатные — 26,7%, трёхкомнатные — 12,3%. На долю квартир с четырьмя и более комнатами приходится оставшийся процент. Географически около 20% объектов расположены в Заречной части города, 12,1% — в микрорайонах от Мельникайте до ТЭЦ-2, а 9,5% — в районе Тюменской слободы.

Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает: «Достаточно много предложений на рынке аренды сейчас без ремонта, такие однокомнатные квартиры сдаются по цене комнат в общежитиях — 10 тысяч рублей в месяц. В одних случаях собственники рассчитывают найти таким образом тех, кто будет жить и одновременно делать ремонт, в других — просто не имеют денег на проведение ремонта и сдают „как есть“, чтоб сократить затраты на выплаты по ипотеке».

Увеличение числа предложений побуждает многих арендаторов рассматривать варианты смены жилья. Конкуренция среди владельцев недвижимости привела к снижению цен: сейчас аналогичную квартиру можно арендовать на 10-15% дешевле, чем по ставкам прошлого года. При средней месячной плате за однокомнатную квартиру в 25 тысяч рублей годовая экономия достигает 30-45 тысяч рублей.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост предложения на рынке аренды в среднесрочной перспективе. Это обусловлено появлением инвестиционных квартир в новых домах, а также временной сдачей жилья в ожидании продажи. В связи с этим повышения арендных ставок в ближайшее время не ожидается. Схожей точки зрения придерживаются независимые риелторы.

Представитель одного из местных агентств недвижимости констатирует: «Сейчас в Тюмени действительно очень много предложений о сдаче квартир. Арендаторам зачастую даже не требуется помощь агентов, потому что они сами связываются напрямую с собственниками».

Аналитики обращают внимание, что при обширном выборе наименьшим спросом пользуются квартиры в зданиях старого фонда с так называемым «бабушкиным» ремонтом. Арендаторы чаще выбирают современные жилые комплексы, где предлагаются качественная отделка, новая мебель и бытовая техника.

В Тюмени близок к завершению первый арендный дом. Строительство объекта завершено на 96%, и его планируют ввести в эксплуатацию в ближайшие дни.

Отдельное сравнение показывает, что для небольшой квартиры в спальном районе выбор между ипотекой и арендой не всегда очевиден и требует тщательных расчетов.