Аренда жилья в Тюмени: спрос снизился на 27%

В сентябре интерес к долгосрочной аренде квартир в Тюмени снизился на 27% по сравнению с августом, вернувшись к июньскому уровню. Аналитики «Авито Недвижимости» объясняют это завершением сезонного пика: к началу осени студенты и специалисты, переехавшие в город, уже нашли жилье.

Структура спроса в первый месяц осени выглядела так: на однокомнатные квартиры пришлось 47% запросов, на студии — 29%, на двухкомнатные — 19%, на трехкомнатные — 4%, на лоты с четырьмя и более комнатами — 1%.

Около трети объявлений в городе разместили напрямую собственники. За год этот показатель вырос, что отражает общероссийский тренд.

«Выбор жилья в Тюмени расширился: объем предложения увеличился на 3% к августу и на 42% по сравнению с сентябрем 2025 года. Почти половину витрины формировали однокомнатные объекты — 48%, еще 23% приходилось на двухкомнатные квартиры, и 22% — на студии», — сообщил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

В других уральских городах динамика оказалась разнонаправленной. За месяц витрина расширилась в Миассе и Новом Уренгое — на 23%, в Ноябрьске — на 13%, в Когалыме — на 8%, в Тобольске и Магнитогорске — на 5%, в Нефтеюганске — на 3%. В Кургане, Екатеринбурге и Челябинске предложение немного сократилось.

По данным аналитиков «Домклик», аренда однушек и студий в Тюмени соответствует средним показателям по России и составляет 25–27 тысяч рублей. В Москве ежемесячный платеж за подобное по площади жилье уже превышает 60 тысяч рублей.

«Средняя ставка долгосрочной аренды в Тюмени в сентябре составила 27,7 тысячи рублей в месяц. С августа она практически не изменилась (+2%), а относительно сентября 2025 года снизилась на 4%. Однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 26,6 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную — за 34,9 тысячи рублей, трехкомнатную — за 40,5 тысячи рублей, студию — за 22,6 тысячи рублей», — привел средние цены Константин Каменев.

В соседнем Кургане средняя стоимость квартир, предлагавшихся в аренду в сентябре, составила чуть менее 23 тысяч рублей. В Тобольске и Екатеринбурге ставки оказались гораздо выше: средняя стоимость аренды жилья в столице Урала и в духовной столице Сибири была практически одинаковой и составила почти 35 тысяч рублей.

Ранее публиковались показатели распроданности тюменских новостроек. Также сообщалось, что с 1 октября выросли размеры ежемесячных платежей по новым условиям самой популярной льготной ипотеки. Для большинства семей с одним и двумя детьми они стали неподъемными.