Что ждет рынок вторички Тюмени в 2026-м
Продажа вторичного жилья сейчас сопряжена с трудностями. Часть собственников предпочитает сдавать квартиры в аренду, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников отметил, что мошеннические схемы с продавцами вторичного жилья, ранее характерные для столицы, теперь проникают в регионы. При этом, если в Москве фиксируется одна обманная сделка на 1500, то в других городах этот показатель в три раза ниже. Общее количество подобных случаев в стране постепенно уменьшается, однако доверие к рынку «вторички» остается подорванным, и на быстрые позитивные изменения рассчитывать не приходится.
«Распространение льготной семейной ипотеки на вторичный рынок спровоцирует рост выдачи таких кредитов, что приведет к значительному повышению спроса на вторичку и росту цен. Цены на вторичное жилье увеличатся, в результате значительно снизится доступность жилья для граждан», — так Минфин объяснил причину своего отказа расширить программу для семей.
Независимые аналитики полагают, что оживление рынка вторичной недвижимости в Тюмени возможно при условии низких процентных ставок, которых в настоящее время нет. Согласно предварительным оценкам Банка России, базовая ставка достигнет уровня 7,5% не ранее 2027 года. Это означает, что в течение следующего года рынок жилья продолжит стагнировать.
«Не скажу, что Лариса Долина оказала какой-то колоссальный эффект [на рынок вторичного жилья], это больше хайп. И это привлекло внимание к уязвимости рынка. Какие-то точечные прецеденты будут, но на спрос это глобально не повлияет. Важнее, что нет возможности купить вторичку по доступной цене», — поделился с 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».
Он также добавил, что ипотека становится привлекательной для покупателей при годовой ставке 10% и ниже. В текущих условиях итоговая переплата за жилье превышает его стоимость в 2-3 раза, что для большинства жителей Тюмени является неподъемной финансовой нагрузкой.
«В целом, наверное, 2026-й год еще можно посидеть на каких-то более-менее средних ставках. Например, 14% — в первом квартале, 13% — во втором, 12% — в третьем, и так далее. Вроде бы и снижение, но его не достаточно, чтобы рынок рос-рос. Получится его поддерживать, корректировать, не допуская большого падения», — резюмировал он.
Директор по продажам девелоперской компании «Север» в Тюмени Александр Новокрещенов ожидает, что в следующем году местный рынок недвижимости вступит в фазу плавного восстановления.
«Мы ожидаем умеренный рост цен на уровне 6–10%. Драйверы роста — восстановление платежеспособного спроса населения, снижение стоимости заемных средств и повышение себестоимости строительства, включающее рост цен на материалы, инженерные системы и подрядные работы», — прогнозирует Александр Новокрещенов.
По его мнению, спрос будет возвращаться постепенно.
«Первыми активизируются покупатели в сегментах с господдержкой, затем — в рыночной ипотеке: по мере снижения ставок. Психологический барьер по ипотечным решениям снижается, и отложенные сделки начинают возвращаться на рынок», — подытожил эксперт.
