Плачу 140 тысяч: тюменцы об ипотеке

С 1 октября вступили в силу новые правила ипотечного кредитования, которые сделали займы ещё менее доступными. Однако последние несколько лет позволить себе ипотеку могли далеко не все россияне. Жители Тюмени рассказали, на каких условиях им одобряли кредиты, сколько они платят ежемесячно и насколько тяжело им это даётся.

Одна тюменка взяла ипотеку в 2024 году. «Купила студию за 3,8 млн рублей, тогда уже цены взлетели, и заканчивался период льготной ипотеки, надо было успеть что-то купить, а то осталась бы на съёме навсегда. И даже за эту квартиру я плачу 20 тысяч в месяц, большую часть затрат на ремонт и обустройство тоже пришлось закрывать в кредит. Выплачивать мне ещё 3 года. Работаю на двух работах, беру подработки, и всё равно только на необходимое остаётся. После ипотеки и кредитов остаётся на руках половина денег», — поделилась она.

Евгений приобрёл жильё в 2022 году под 12% с ежемесячным платежом 57 тысяч рублей. Сейчас он хочет переехать в квартиру побольше, так как в семье двое детей. Однако боится не потянуть — суммы для молодой семьи кажутся неподъёмными.

«Если и находишь квартиру, которая нравится, то она стоит не 8 миллионов, а гораздо больше. Где застройщики видели молодые семьи с деньгами на квартиры по 12–15 миллионов? Может, и есть такие, но их гораздо меньше, чем семей, у которых ничего не было. Да и не так-то просто взять эту ипотеку, даже если очень хочешь; мы два года пробуем взять семейную, но нам отказывают. И так опускаются руки из-за цен, процентов, первоначального взноса, ещё и не дают», — рассказал молодой отец.

Тюменец Ринат оформил ипотеку в этом году на 5 миллионов рублей. Платёж составляет 90 тысяч. «Любимый „Сбер“ смог одобрить только на 20 лет. Из 90 тысяч 500 рублей — основной долг, остальное — проценты (вроде 22%). Дать ипотеку 10 лет отказали, при том что платёж тысяч на пять больше, а при таких условиях основной долг выплачивается гораздо быстрее. А нафига им такой клиент, который мало процентов платит?» — рассуждает он.

Ещё один заёмщик рассказал: «Взяла в прошлом году под строительство дома. Ставка средневзвешенная — 12,8%. А платёж у меня 93 791 рубль на 30 лет. Брала 8,6 млн рублей в „Сбере“».

Елена поделилась: «Брали в прошлом году семейную под 6%, взяли дом. Платёж в районе 35 тысяч. В этом году купили уже на 10 лет под 21%, но платёж дифференцированный, плачу в среднем 140 тысяч. Тяжело, конечно, но справляемся».

Некоторые справляются с ипотекой легче. «Закрыли первую ипотеку за пять лет под 8,6% с платежом 13 500 рублей. Сейчас у нас семейная под 6% с платежом 36 000. Это было 2 года назад, семья увеличилась, увеличили жильё в два раза больше, и семейную уже на 30% выплатили. Предыдущее было в старом фонде, нынешнее — в новостройке с ремонтом под себя полностью. Не вижу минусов, одни плюсы. Переплата за первую квартиру была минимальной, с продажей в плюсе остались», — рассказал читатель.

Ранее эксперты рынка недвижимости оценили, как корректировка условий «семейной» ипотеки повлияет на рынок жилья в Тюмени.