Семейная ипотека: тюменцы спешат оформить кредиты

В Тюменской области снова вырос спрос на квартиры по программе семейной ипотеки. Участники рынка отмечают, что это уже вторая волна ажиотажа за год — покупатели торопятся заключить сделки до возможного ужесточения условий. После объявления о переносе изменений как минимум до 1 октября активность немного снизилась, но эксперты считают это временной передышкой. Уже в августе–сентябре возможно новое повышение интереса к льготным кредитам.

По данным Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», максимальная доля сделок с льготной ипотекой за последние 12 месяцев была зафиксирована в январе 2026 года — 97,3% квартир в новостройках приобретались по госпрограммам. С июня по декабрь 2025 года этот показатель колебался от 90,9% до 95,3%. После ужесточения правил в феврале доля упала до 83%, а в апреле — до 67%. Однако ожидание новых ограничений, первоначально запланированных на 1 июля, снова подстегнуло покупателей: в мае доля льготной ипотеки выросла до 77,2%, а в июне — до 82,8%.

«В конце июня было объявлено, что изменения семейной ипотеки произойдут не ранее 1 октября текущего года. В итоге за первые дни июля доля спроса на льготную ипотеку снизилась до 66,7%. Такое снижение вполне закономерно, поскольку за май и июнь рынок реализовал достаточно большой объем опережающего спроса — многие спешили успеть взять кредит на старых условиях», — пояснила Татьяна Решетникова.

Она прогнозирует новый всплеск активности ближе к осени: «Вполне вероятно, что новую волну спроса на семейную ипотеку следует ожидать в августе–сентябре, в ожидании изменений с 1 октября. Если вторичный рынок сохранит активность, часть покупателей, продав свое жилье, может прийти за новостройками по льготной программе».

Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин подтверждает, что поведение покупателей стало более эмоциональным. «Не обошлось без эффекта последнего вагона. Те, у кого сохранялось право на семейную ипотеку, буквально покупали квартиры „про запас“: одни — на вырост детям, другие — рассчитывая заработать в будущем на росте стоимости жилья», — рассказал он.

По словам Дениса Жалнина, весной изменился портрет покупателей: в апреле увеличилась доля сделок за наличные — квартиры приобретали люди, снимавшие деньги с депозитов. В мае–июне вновь вырос поток заявок по семейной ипотеке. Интерес к рассрочке сейчас значительно ниже прошлогоднего (8–10% против 20–25% в 2025 году), но ситуация может измениться. «Если семейную ипотеку ограничат с октября, а рыночные ставки по кредитам не вернутся к приемлемому для массового покупателя уровню, можно ожидать новую волну интереса к альтернативным способам покупки жилья, в том числе к рассрочкам», — считает эксперт.

Также отмечается восстановление вторичного рынка жилья: средний срок продажи такой недвижимости, достигший в январе 150 дней, к лету снизился до 113 дней. Доля квартир, которые продаются за месяц, за год выросла в два раза.