Семейная ипотека в Тюмени: какой доход нужен

После изменения условий семейной ипотеки часть тюменских семей не сможет позволить себе новостройку. Минимальный доход вырос, особенно для семей с одним или двумя детьми.

7 октября, 2026, 17:06

С 1 октября в России изменили условия семейной ипотеки. Теперь они зависят от количества детей
Источник:
Ирина Шарова / 72.RU

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились. Теперь для части тюменцев, чтобы воспользоваться программой, минимальный доход должен быть выше. Сильнее всего это затрагивает семьи с одним или двумя детьми. Расчеты для 72.RU выполнили специалисты федеральной компании «Этажи».

Источник:
Дмитрий Гладышев / Городские медиа

За базу они взяли средние цены на квартиры в тюменских новостройках за первые девять месяцев 2026 года.

Однокомнатные — 5 953 000 рублей;
двухкомнатные — 7 225 000 рублей;
трехкомнатные — 8 630 000 рублей.

При минимальном первоначальном взносе 20,1% и сроке 15 лет по ставке 6%, которая действовала до 1 октября для всех категорий, доступных в семейной ипотеке, ежемесячные платежи составляли:

для однушки — 40 138 рублей;
для двушки — 48 714 рублей;
для трешки — 58 187 рублей.

В таких случаях минимальный доход должен был быть:

для однокомнатных — от 57 339 рублей;
для двухкомнатных — от 69 591 рублей;
для трехкомнатных — от 83 124 рублей.

Можно было оформить семейную ипотеку и при более низких доходах, увеличив срок кредита до 30 лет. Тогда требовался следующий доход.

На однушки — от 40 739 рублей;
на двушки — от 49 444 рублей;
на трешки — от 72 330 рублей.

«Конечно, среди всего объема предложения на первичном рынке квартир в Тюмени можно было найти объекты ниже средней рыночной цены, а значит, и требования к доходу были еще меньше», — уточняет Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

По новым правилам семейной ипотеки ставка субсидируется только первые 15 лет. Затем применяется рыночный вариант.

При таком сроке кредитования и ставке 10% для семей с одним ребенком до 7 лет ежемесячные платежи вырастают до 51 113 рублей, а требуемый минимальный доход — до 73 019 рублей при существующей средней цене однокомнатных квартир.
Для семей с двумя детьми ставка по семейной ипотеке — 8%: при приобретении двухкомнатной квартиры ежемесячные платежи составляют 55 168 рублей, а минимальный доход — 78 811 рублей.
Для семей с тремя детьми ставка 6%, поэтому при сроке 15 лет для них ничего не меняется.
Для семей с четырьмя детьми ставка будет 4%, а ежемесячный платеж за трехкомнатную квартиру — 51 004 рубля, доход должен быть от 72 863 рублей.
Для семей с пятью детьми ставка — 2%, платеж — 44 372 рубля, минимальный доход — 63 389 рублей. В расчет также взята трехкомнатная квартира.

«В новой семейной ипотеке для всех категорий осталась возможность оформить кредит по старой ставке 6% при покупке или строительстве собственного дома, а также при покупке квартиры с первоначальным взносом от 50% или при внесении аналогичной суммы в счет погашения кредита в течение первого года пользования им, например, после продажи имеющейся недвижимости», — пояснила Решетникова.

Ранее с экспертами обсуждалось, что будет с рынком недвижимости после изменений условий семейной ипотеки. В отдельном материале публиковались рассказы тюменцев о том, сколько денег они платят за ипотеку.

Читайте также