Спрос на вторичку в Тюмени вырос на 30%: ипотечные ставки снижаются

После очередного снижения ключевой ставки Центробанком рынок вторичного жилья в Тюмени оживился. Горожане начали реализовывать отложенный спрос на готовые квартиры.

Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», сообщила: «Количество заявок в банки на получение рыночной ипотеки относительно января текущего года выросло на 30,8%».

Средние ипотечные ставки в январе-феврале прошлого года достигали 27%, а к февралю текущего года снизились до 20,3%. Сейчас максимальная ставка по рыночной ипотеке составляет почти 26%, а наиболее доступная при стандартных условиях — 18,8%.

Аналитики отмечают, что в феврале этого года 95,3% кредитов на покупку вторичной недвижимости одобрялись по ставкам от 16% до 22%. Год назад доля таких кредитов была всего 1,9%.

Распределение заявок на рыночную ипотеку выглядит следующим образом:

По словам Татьяны Решетниковой, размер ипотечного кредита за вычетом первоначального взноса вырос на 33%: с 1,96 млн рублей в феврале прошлого года до 2,61 млн рублей сейчас. Первоначальный взнос, напротив, снизился с 54,6% до 47,8% от стоимости квартиры.

Средний чек покупки квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотеки за год увеличился на 16%.

Николай Бураков, заместитель генерального директора по работе с клиентами «СОВА Недвижимость», пояснил: «Спрос на вторичное жилье во многом зависит от локации. Наибольший интерес у покупателей вызывают районы с развитой инфраструктурой — наличием больниц, детских садов, школ и удобной транспортной доступности. Как правило, клиенты, рассматривающие покупку в конкретном районе, хорошо ориентируются в уровне цен и понимают реальную рыночную стоимость объектов».

Опыт показывает, что каждое снижение ставки на 1-1,5 процентных пункта приводит к росту спроса на 10-15%.