Средняя стоимость «квадрата» в тюменских новостройках почти достигла 200 тысяч

По итогам первого квартала на рынке новостроек Тюмени зафиксирован небольшой, но стабильный рост. Застройщики выводят новые объекты, хотя и не столь активно, как в предыдущие периоды. Сейчас в продаже насчитывается 26 300 квартир, а средняя цена квадратного метра приближается к 200 000 рублей, и это, скорее всего, не предел.

Как отметил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, основной рост средней стоимости квадратного метра пришелся на период с октября по декабрь. В это время на рынке наблюдалась очередная волна спроса: покупатели стремились успеть воспользоваться семейной ипотекой до изменения ее условий с 1 февраля. Естественно, с рынка в первую очередь выкупались наиболее доступные по цене варианты, что и привело к росту средней цены.

Помимо инфляции и дорогих кредитов на фоне высокой ключевой ставки, аналитик указал на изменение структуры предложения. Строительство типового жилья сокращается, так как застройщики предпочитают вкладываться в концепцию, архитектуру и инфраструктуру, чтобы конкурировать с дешевой вторичкой, когда рыночная ипотека станет доступнее.

По мнению специалистов сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в ближайшее время основное влияние на спрос в новостройках окажут локальные факторы: объем вывода новых проектов, ценовая политика крупных девелоперов, наличие ликвидных вариантов в массовом сегменте и миграционный приток в Тюмень.

Несмотря на дорогую рыночную ипотеку и осторожность покупателей, эксперты не ожидают общего обвала цен на новостройки.

Уверенность в отсутствии резкого снижения цен выразил и глава ГК «Паритет» Павел Галкин: «Отдельные девелоперы могут демпинговать. Но это проекты, у которых остались небольшие остатки (10–15%). У них кредиты либо уже закрыты, либо почти закрыты. Им нужен свободный денежный поток, поэтому „сливают“ остатки. Но таких игроков — единицы. Проекты с большой кредитной нагрузкой (30–40+%) сто раз подумают, прежде чем давать скидку, поэтому тотального удешевления на всем рынке ждать нет смысла. Рассчитывать, что квартиры рухнут в цене, — иллюзия».