Суд обязал застройщиков Перевалово выделить земли под дороги

В Челябинске на прошлой неделе завершился кассационный процесс по земельному спору, длившемуся несколько лет. Застройщики, в том числе ИП Станислав Борисов, безуспешно пытались отменить решение суда, требующее перепланировки крупного земельного массива в Перевалово, где они вели строительство однотипных коттеджей.

Как сообщили в Главном управлении строительства Тюменской области, поселок Перевалово привлекателен для предпринимателей, возводящих дома на продажу. Там построено свыше 1400 домов, причем более ста из них не были легализованы. Часть этих строений расположена на участке, ставшем предметом двухлетних судебных разбирательств.

Судебный иск подал департамент имущественных отношений и градостроительства администрации Тюменского муниципального округа. В иске указывалось на несоблюдение застройщиками градостроительных решений региональных властей и нарушение требований к площади участков, отведенных под автомобильные дороги.

«Дорога к будущим домам на земельном участке, который и стал предметом спора, подразумевалась там, где её, согласно установленному генплану, быть не должно. Более того, ширина проезжей части предполагалась всего 5-9 метров, что гораздо меньше нормативных значений», — уточнили специалисты ГУС Тюменской области.

Инстанции подтвердили, что застройщики планировали освоение территории без учета утвержденного генерального плана. Решением Тюменского областного суда, оставленным без изменения Седьмым кассационным судом общей юрисдикции, требования департамента были удовлетворены.

В уже застроенной и распроданной части Перевалово изменений не будет. Решение суда не затрагивает частную собственность физических лиц. Перепланировку необходимо провести на территории, которую застройщики еще не успели полностью застроить и продать: речь примерно о сотне домов на разной стадии строительства.

«На застройщиков села Перевалово возложена обязанность устранить нарушения прав граждан путём образования земельного участка и (или) земельных участков для строительства автомобильных дорог в пределах соответствующей функциональной зоны транспортной инфраструктуры, установленной Генеральным планом», — отметили специалисты.

По информации ГУС, один из застройщиков уже приступил к исполнению решения суда — готовит документацию по планировке территории в соответствии с генпланом.

Станислав Борисов избежал уголовной ответственности по делу о мошенничестве и незаконном предпринимательстве, которое закрыли за отсутствием состава преступления. Кроме того, он оспаривает требование о доплате налогов на сумму около 37 миллионов рублей.

Скандал вокруг коттеджного поселка Борисова в Перевалово разгорелся в 2024 году. Первые жильцы остались довольны домами, но у последующих покупателей возникли проблемы с подключением к электросетям. После жалоб жителей ситуацией заинтересовался глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин, потребовав разобраться.

Предпринимательница Валерия Бутенко, ранее фигурировавшая в истории с застройкой Перевалово, подала иск к администрации Тюменского района на 229 миллионов рублей после конфликта вокруг 55 домов.