ТЦ в Тюмени эволюционируют: как избегают закрытия

На «Рождественском саммите» вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова заявила, что в Тюмени прекратилось строительство новых качественных торговых центров. Это связано с изменением поведения покупателей и активным развитием онлайн-торговли.

Девяткова привела точные цифры: «Последние два года не строим ни одного квадратного метра качественных торговых площадей, оставаясь на уровне 550 м² на 1000 жителей. И в основном у нас вся торговая недвижимость — в Ленинском округе, а самый недооцененный — Калининский. В прошлом [2025] году [зафиксировали] рост и в аренде, и в продаже на 9%: в среднем 1606 рублей за квадратный метр (аренда) и 159 000 рублей (продажа)».

Классический поход в торговый центр за покупками и едой уходит в прошлое. Сегодня популярностью пользуются многофункциональные комплексы, где рядом с магазинами работают салоны красоты, спортивные залы, кинотеатры и рестораны. Чтобы избежать закрытия, существующие ТЦ проходят редевелопмент.

Наталья Девяткова пояснила: «Из торгово-развлекательных делаем центры развлекательно-торговые, и они находят своих арендаторов, только уже в другой функции. Операторы ощущений сейчас заполняют торговые центры. У нас [в Тюмени] нет перенасыщенного рынка по ТРЦ, уже имеющихся вполне достаточно. Новых, я думаю, не появится, они и не нужны: уходим в многофункциональные центры. Рынок поменялся».

Генеральный директор ГК «Отелит» Евгений Бурденюк согласился с тем, что торговые центры не исчезают, а эволюционируют. Он сказал: «Торговые центры не умирают. Умирают устаревшие форматы. За последние три-пять лет рынок коммерческой недвижимости пережил значительную трансформацию. Однако потребность в офлайн-ретейле никуда не делась, она эволюционирует. ТЦ растут по посещаемости, но одновременно с этим падает их доходность. Почему? Торговый центр превращается в развлекательный. Сфера развлечений привлекает больше людей, но прибыль от них ниже, чем раньше была от fashion-индустрии».

Бурденюк отметил, что в текущих условиях создание новых торговых центров нерентабельно из-за роста стоимости строительства и падения доходности. Однако в обозримом будущем ситуация на рынке может измениться.