Тюмень: себестоимость жилья выросла, наценка — 200+%

По данным единого института развития в жилищной сфере, себестоимость строительства жилья в Тюменской области за последний год выросла на 10,4%.

Эксперты указывают, что именно рост затрат является ключевым фактором, формирующим конечную цену новостроек. На это влияют, в частности, изменения в налоговом законодательстве, а также ряд других причин.

Анна Гаврина, эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени, комментирует: «Рост себестоимости строительства обусловлен удорожанием стройматериалов, повышением логистических затрат, дефицитом рабочей силы вследствие ужесточения миграционного законодательства, а также высокой ключевой ставкой ЦБ. При этом льготная ипотека продолжает поддерживать покупательский спрос, не позволяя ценам снижаться. Говорить о стабилизации цен преждевременно, особенно с учетом ожидаемых изменений в ипотечных программах».

Специалист добавляет, что рассчитывать на существенное снижение цен на новые квартиры в Тюмени не стоит. Рынок, по ее оценке, перешел от резких скачков к более плавному, но устойчивому росту стоимости квадратного метра.

Девелоперские компании с осторожным оптимизмом смотрят на перспективы 2026 года.

Руководитель аналитического отдела «Брусники» Елизавета Лыга прогнозирует: «Будет стабильный инфляционный рост цен. И, так или иначе, инвестиция в бетон сейчас является одной из самых стабильных и уверенных инвестиций. Ипотека отчасти будет субсидирована застройщиками, так как она по-прежнему остается в психологически среднекомфортном уровне для потребителя. Когда [базовая ставка ЦБ] перевалит примерно за 7%, можно будет говорить о каких-то более массовых продажах».

Средняя цена квадратного метра в тюменских новостройках сегодня составляет 155 200 рублей. Наиболее дорогие предложения достигают рекордных 500 000 рублей за «квадрат». Значительную долю в этой стоимости составляет наценка застройщиков, которая, по оценкам, превышает себестоимость строительства на 200% и более.