Тюменцы активнее берут ипотеку на вторичное жилье

Рынок вторичного жилья постепенно восстанавливает утраченный спрос. Средний период экспозиции такой недвижимости, непрерывно увеличивавшийся в течение прошлого года и достигший к январю 150 дней, к лету сократился до 113. Доля объектов, продающихся за месяц, за год удвоилась.

По словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», количество квартир на вторичном рынке Тюмени за год уменьшилось на 4% — до 17,8 тысячи вариантов. На этом фоне средний дисконт, который готовы предоставлять собственники, также начал снижаться: год назад он составлял 6,8%, в январе 2026 года поднимался до 7,8%, а по итогам июня опустился до 6%.

В июне прошлого года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Тюмени составляла 4,2 миллиона рублей, сейчас она приблизилась к 5 миллионам. Двухкомнатные квартиры подорожали с 5,58 до 6,28 миллиона рублей, трехкомнатные — с 5,95 до 7,2 миллиона (рост менее значительный).

Специалисты агентства «СОВА Недвижимость» отмечают, что наиболее востребованы квартиры формата 1+ стоимостью от 4,5 до 5,5 миллиона рублей с готовым ремонтом и мебелью. В бюджете около 6 миллионов быстро продаются двухкомнатные квартиры площадью 50–55 квадратных метров, особенно формат 2+ с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной — такие объекты популярны у семейных покупателей.

Эксперты объясняют рост интереса к вторичному рынку несколькими факторами. Во-первых, возможность заселиться сразу после покупки, без ожидания завершения строительства и рисков переноса сроков. Во-вторых, стоимость: в ряде районов Тюмени вторичное жилье дешевле новостроек. Особенно привлекательны дома возрастом 5–10 лет — по качеству они соответствуют современным стандартам, но на 15–20% дешевле новых объектов.

По данным Центробанка, в первом квартале текущего года средняя цена квадратного метра в новостройках Тюмени составила 138 334 рубля, а на вторичном рынке — 128 812 рублей.

Спрос на рыночные ипотечные программы для покупки готового жилья растет в крупных городах России, в том числе в Тюмени. Этому способствуют ограничения по семейной ипотеке и реализация отложенного спроса — многие устали ждать улучшения условий.

Средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке Тюмени за год выросла на 57% и почти достигла 3 миллионов рублей. В июне спрос на такую ипотеку стал рекордным за 12 месяцев: по сравнению с июнем прошлого года он увеличился на 271%, а по сравнению с январем текущего — на 84%.