В Тюмени и России дорожает вторичное жилье: в чем причины?

В России наблюдается рост цен на вторичное жилье, который превышает инфляцию. Об этом сообщили тюменский предприниматель, владелец компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, и главный аналитик Циан Алексей Попов. По их словам, одна из причин — снижение ключевой ставки Центробанка, из-за которого люди начали снимать деньги со вкладов и вкладывать их в недвижимость.

«Третий месяц подряд фиксируем рост цен на вторичное жилье в России, ощутимо превышающий инфляцию. Подобная динамика не наблюдалась аж с 2023 года», — написал Хусаинов в своем Telegram-канале.

Предприниматель выделил три основные причины. Первая — уменьшение роли семейной ипотеки из-за ограничений, введенных 31 января, что переключило спрос на вторичный рынок. Вторая — снижение ключевой ставки ЦБ, вызвавшее частичное снятие средств с вкладов и их реинвестирование в недвижимость. Третья — планомерное снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке.

«Также сейчас идет большая активность по сделкам именно на вторичное жилье. Поэтому такую тенденцию, которая закрепилась последние три месяца, мы увидим и до конца года», — прогнозирует бизнесмен.

По данным Алексея Попова, по итогам января — апреля цены предложений на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли на 4,7%. Для сравнения, в новостройках рост составил лишь 1,9%. Аналитик отметил, что подобное соотношение — когда вторичка дорожает быстрее первички — не наблюдалось с 2022 года.

«В I квартале, в том числе в марте, в сегменте готового жилья были хорошие фактические продажи. Также мы подтверждаем рост по опережающим индикаторам и в апреле — просмотры объявлений на нашей площадке. В марте в РФ зарегистрировано 115 тысяч сделок (+13% к февралю 2026, +32% к марту 2025). Абсолютные цифры вошли в топ-5 результатов за последние 2 года», — пояснил Попов.

Основная причина, по его словам, — переток спроса на вторичку, где дешевле, больше выбор и можно эффективнее торговаться, а также активизация ипотечных сделок. В Циане ожидают, что цены продолжат расти на 7–9% в годовом выражении, число сделок увеличится на 10–12% по итогам года (за счет снижения ключевой ставки ниже 12%), а объем предложения сократится на 10–12% год к году.