В Тюмени падают ипотечные сделки: на взнос нужно 2-2,5 года
Значительная часть потенциальных покупателей жилья рассчитывает на снижение процентных ставок по рыночной ипотеке.
Доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке недвижимости Тюмени продолжает снижаться, что соответствует общероссийской тенденции.
Ситуацию обуславливают сохраняющаяся высокая рыночная ставка и ужесточение условий выдачи льготных ипотечных программ. Дополнительным фактором станет вводимое с 1 апреля новшество: банки будут учитывать только официальные доходы, поступающие на счета заёмщиков.
«Снижается доступность ипотеки для самозанятых. И [в целом] доступность ипотечных кредитов очень низкая. Сейчас чтобы накопить на первоначальный взнос, в среднем нужно [копить] примерно 2-2,5 года. У населения есть, конечно, отложенный спрос, большой интерес к жилью. Ждем снижения [ключевой ставки ЦБ РФ] к концу года до 12-12,5%», — рассказала на недавнем профильном форуме ипотечный брокер Марина Михно.
По её словам, в Тюмени среди способов приобретения жилья в новостройках по-прежнему широко востребована рассрочка с последующим переходом на ипотеку, которую активно предлагают застройщики.
Чтобы стимулировать спрос, девелоперы практически повсеместно предоставляют реальным покупателям скидки, поэтому итоговая цена сделки часто оказывается ниже первоначально заявленной.
«В [этом] феврале количество сделок упало в два раза относительно января. И первая половина марта нам показывает, что покупательская активность на рынке низкая. Ставки остаются высокими для рядового покупателя, и большинство сделок реализуется в рамках субсидирования от застройщика», — объясняет Светлана Молодкина.
Она прогнозирует, что в ближайшие месяцы конкуренция между девелоперами в размере предоставляемых скидок и бонусов не только сохранится, но и усилится.
