Вторичка Тюмени: спрос растет, предложение снижается

В Тюмени на вторичном рынке продается 15 101 квартира. Это на 7,6% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего сократилось число многокомнатных лотов — на 23,9%, до 706 вариантов.

На втором месте по снижению — однокомнатные квартиры: их стало меньше на 12,4%, теперь их 5279. Двухкомнатных лотов насчитывается 5454 — минус 4,7%. А вот трехкомнатных квартир в продаже немного прибавилось: рост на 0,3%, до 3662 вариантов.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год прибавила 2,2% и достигла 125 800 рублей. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов сообщил 72.RU: «Заметнее всего увеличилась средняя цена квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир на 2,8%, до 140 900 рублей и 124 500 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,5%, до 111 400 рублей за квадратный метр, а многокомнатные остались на уровне прошлого года — 102 800 рублей».

Средний уровень торга за год снизился с 7,1 до 5,8%. Собственники жилья чувствуют восстановление спроса на вторичном рынке и снижают цены неохотно.

Доля сделок с ипотекой на рынке уже готового жилья постепенно растет. Год назад она была на уровне 24,3%, а в текущем октябре уже превышает 30%.

«Спрос на вторичном рынке по итогам сентября этого года оказался на 18% выше, чем год назад, его не охладило даже то, что на фоне ограничений семейной ипотеки с 1 октября, спрос был сконцентрирован на первичном рынке», — делится Александр Иванов.

По данным сервиса «Домклик», в сентябре, когда многие ожидаемо торопились заскочить в последний вагон семейной ипотеки, объем выдачи кредитов на готовое жилье тоже рос. «Объемы кредитования на покупку готового жилья за год (с сентября 2025 года) выросли в 1,6 раза. Интерес к объектам недвижимости вторичного рынка сейчас находится на высоком уровне», — отмечают представители сервиса.

Средние одобренные ипотечные ставки для покупки вторичных квартир за год снизились с 21,3% в сентябре прошлого года до 18,7% в этом году.

На фоне очередных ограничений семейной ипотеки интерес к покупке готовой недвижимости будет только расти. Сейчас динамика спроса и цен будет зависеть от решения, которое будет принято на заседании ЦБ в октябре. Дальнейшее снижение ключевой ставки станет сигналом для реализации еще части накопленного отложенного спроса. Сохранение оставит спрос на существующем уровне, считают специалисты.

Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. Продолжая эту тему, собирали топ-10 домов, в которых продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах. А еще мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков, работающих в этом сегменте, стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают демонстрировать рост.