Вторичка в Тюмени обогнала новостройки по спросу

В Тюмени покупатели все чаще оформляют ипотеку на готовое жилье. За последний год доля таких сделок на вторичном рынке увеличилась с 24% до 32%, а интерес к уже построенным квартирам заметно обогнал спрос на новостройки, которые ранее были популярны.

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», объясняет: «Причин тому сразу несколько, в первую очередь это постепенное снижение ставок, рост одобряемости рыночных кредитов и существующий дисконт на готовое жилье. Плюс многие из тех, кто сейчас берут ипотеку по рыночным ставкам рассчитывают ее рефинансировать в ближайшие год-два».

Лариса Егорова, заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость», добавляет: «Из-за изменений условий льготных программ сузилась воронка потенциальных покупателей. Одна семья сейчас может взять в ипотеку не более шести миллионов рублей. При этом снижение рыночной ставки способствовало росту интереса к вторичному жилью: ставки по таким кредитам сейчас находятся на уровне 17-18%».

Средняя цена квартиры на вторичном рынке Тюмени выросла на 5,2% за год и по итогам августа превысила 5,1 млн рублей. При этом средняя площадь приобретаемого жилья почти не изменилась — чуть больше 40 квадратных метров, что соответствует компактной двухкомнатной или просторной однокомнатной квартире.

По словам Ларисы Егоровой, есть объекты, которые требуют дополнительных вложений, но стоят дешевле. Покупатель может сам решить, какие изменения внести и сколько потратить на обустройство. Специалист подчеркивает: «Покупатель сегодня всё чаще руководствуется принципом: жить здесь и сейчас».

В Тюмени покупатели вторички чаще всего выбирают квартиры в следующих районах: КПД, Дом обороны, Плеханова, драмтеатр и Дом печати. Эта пятерка лидирует по спросу на готовое жилье.

Эксперт перечисляет причины популярности вторичного рынка: «Клиенты выбирают вторичное жилье прежде всего потому, что инфраструктура здесь уже налажена. Кроме того, готовое жильё чаще всего уже полностью укомплектовано: в квартире есть необходимая мебель и бытовая техника, поэтому покупателю не нужно дополнительно тратить время и средства на ремонт и обустройство. Можно приобрести объект и практически сразу переехать».

Александр Иванов отмечает изменение структуры сделок: «За последний год доля продаваемых на рынке вторичных квартир значительно выросла. Еще совсем недавно на них приходилось 45% сделок, а 55% покупателей приобретали новостройки, то по итогам августа текущего года вторичку выбрали 65,6% покупателей квартир».

Изменилось и соотношение собственных и заемных средств. Если раньше покупатели вносили около 15% своих денег, а остальные 85% привлекали через ипотеку, то сейчас доля собственных средств составляет от 20% до 50%. На этом фоне вторичный рынок становится привлекательнее из-за более низких цен. Лариса Егорова говорит, что стоимость готового жилья во многих случаях сейчас находится на уровне 2023 года.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Тюмени за год выросла лишь на 2,5%.

Ранее публиковался список из ТОП-10 домов, где продается наибольшее количество квартир, а также отзывы тюменцев об этих многоэтажках.