Загородный рынок Тюмени: как изменились цены

Еще несколько лет назад рынок загородной недвижимости Тюмени демонстрировал стремительный рост. Многие жители областного центра, получив одобрение на льготную ипотеку, предпочитали заключать подряды на строительство индивидуальных домов, а не покупать квартиры в многоэтажках. Однако после сокращения доступных программ кредитования поток потенциальных клиентов значительно уменьшился.

Мелкие строительные компании и индивидуальные предприниматели оказались не готовы к новым условиям. В результате сотни заказчиков остались с недостроенными домами, а недобросовестные подрядчики стали фигурантами уголовных дел.

Сложная ситуация привела к переводу рынка ИЖС на систему эскроу-счетов, что должно было повысить безопасность сделок. После этих изменений покупка нового загородного дома или его строительство на условные шесть миллионов рублей, которые предлагает самая доступная сейчас семейная ипотека, превратилась в непростую задачу.

«За последние два года количество подрядчиков в ИЖС на фоне перехода на эскроу-счета сократилось на треть. Средняя стоимость строительства дома в 2026 году продолжила расти, если в 2024 году она была на уровне 4-4,2 миллионов рублей, в 2025 году — порядка 6-6,5 миллионов рублей, то сейчас на уровне 7-7,5 миллионов рублей. При этом есть объекты по цене и от 3 миллионов рублей, но единицы. Из всего объема предложения, подходящего под семейную ипотеку, порядка 59% это готовые дома, 41% — подряды», — озвучил новые реалии рынка руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Сотрудники другого крупного агентства недвижимости отмечают, что найти новый загородный дом по цене до шести миллионов рублей в окрестностях Тюмени можно. Но львиная доля таких доступных объектов недвижимости выполнены в черновой отделке и находятся на территории различных ДНТ и СНТ.

«Для комфортного загородного дома с коммуникациями и участком ближе к городу бюджет чаще начинается от 7–8 миллионов рублей. В топе по доступности: Велижанский, Салаирский и Ирбитский тракты», — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости агентства «СОВА Недвижимость» Олеся Мартынова.

Специалисты подчеркивают, что предложений на рынке много, но ощущается острый дефицит ликвидных объектов. Рынок заполнен домами с одинаковыми планировками и площадями, что не всегда соответствует запросам покупателей. Ценовые ожидания потенциальных новоселов расходятся с фактической стоимостью загородной недвижимости примерно на 15-20%. При этом часто готовый дом стоит дешевле, чем строительство нового. Причина такой тенденции кроется не только в росте цен на строительные материалы, но и в значительном подорожании земельных участков, особенно под ИЖС.

Ранее сообщалось, что спрос на загородную недвижимость вырос почти в два раза. При этом почти половина сделок приходится на покупку уже готовых домов.