Что ждёт рынок жилья в Тюмени в 2026 году

Сложный период ожидает первичный рынок жилья в Тюмени. Такой прогноз на 2026 год дал Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». Он описал ожидаемую динамику цен и общую ситуацию в сегменте новостроек.

«Во-первых, скажется большой объем опережающего спроса на новостройки во втором полугодии 2025 года, когда после анонсированных изменений семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, имел место быть эффект погони за последним вагоном. Эта погоня может сохраниться в январе, но уже не столь активная, поскольку после снижения размера субсидии банкам с 1 января они явно ужесточат требования к выдаче льготных кредитов», — говорит эксперт.

Зайцев считает, что возможны и новые ограничения по программе семейной ипотеки, например, дифференцированные ставки, что дополнительно охладит интерес к новостройкам. Если же во второй половине 2026 года сбудется оптимистичный прогноз Центробанка и ключевая ставка снизится, начнётся падение ставок по рыночной ипотеке. Это усилит конкуренцию между первичным и вторичным рынками за покупателей.

По словам эксперта, преимущества в этой конкуренции будут на стороне вторичного жилья из-за более низкой средней цены за квадратный метр, наличия квартир с готовым ремонтом и возможности получить дисконт.

Однако даже в таких условиях Сергей Зайцев предупреждает, что рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра в новостройках не стоит. Застройщики продолжат предлагать персональные скидки, но на общее снижение цен влияют несколько серьёзных факторов:

• уровень инфляции;
• высокие затраты на проектное финансирование;
• тенденция к повышению класса возводимого жилья.

«Бюджетное жилье в этих условиях застройщикам строить всё рискованнее — рентабельность там ниже, а конкуренция со вторичным рынком — сложнее. Поэтому застройщики будут сильнее делать упор на концепцию своих жилых комплексов, их оснащение, а это будет увеличивать затраты, а значит, и конечную стоимость», — пояснил Зайцев.