Новостройки Тюмени потеряли спрос после семейной ипотеки

После корректировки условий самой востребованной льготной программы в Тюмени резко просел спрос на квартиры в новых домах. В октябре число ипотечных сделок на первичном рынке уменьшилось на 42% по сравнению с сентябрем 2026 года. В общей структуре покупательского интереса к новостройкам доля ипотеки составляет теперь всего 26%.

Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», пояснила: «Пиковые значения доли ипотечных сделок в новостройках в этом году отмечались в январе, июне и сентябре, когда 81%, 76% и 78% квартир на первичном рынке приобреталось с использованием заемных средств. Это все месяцы, когда рынок жил в ожидании новых ограничений по семейной ипотеке, причем в феврале и октябре они реально произошли, а в июле были перенесены на осень».

В сентябре покупатели спешили воспользоваться семейной ипотекой под 6%, и доля сделок на первичном рынке доходила до 46%. В октябре показатель закономерно пошел вниз. Среди всех ипотечных сделок льготные программы занимают теперь 26% против 39% месяцем ранее. Одновременно интерес смещается ко вторичному жилью и базовой ипотеке.

На вторичном рынке Тюмени доля ипотечных сделок в октябре выросла до 38%. В сентябре она равнялась 37%, а год назад — 32%.

Специалисты сервиса Домклик констатируют: «Базовая ипотека в октябре заняла более половины рынка (53,1%. — Прим. ред.). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты».

«Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке пока демонстрирует достаточно сдержанную динамику — в пределах 0,2–0,4%, но средний дисконт постепенно сокращается, поскольку собственники видят оживления на рынке и те, кто не торопятся с продажей, уже не готовы уступать в цене», — признаётся Татьяна Решетникова.

В общей структуре спроса лидирует вторичка: в октябре ее выбрали 40% покупателей. Загородной недвижимости отдали предпочтение 34% потенциальных новоселов. Первичный рынок, еще недавно самый востребованный, довольствуется оставшимися 26%.

Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. В продолжение темы составляли топ-10 домов, где продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах. Также мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области: подрядчиков в этом сегменте стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают расти.