Продажи квартир в Тюмени выросли на 65% за год
Часть потенциальных покупателей откладывает приобретение жилья, в то время как другие действуют уже сейчас. Специалисты напоминают, что стоимость недвижимости имеет тенденцию к повышению, поэтому резкого падения цен ожидать не следует.
Рынок жилой недвижимости Тюмени переживает период изменений. Горожане при покупке все чаще выбирают квартиры с компактной планировкой, однако общий спрос остается умеренным на фоне непрерывного роста цен.
Аналитики агентства недвижимости «Этажи» фиксируют важный сдвиг: «Февраль стал поворотным моментом: доли первичного и вторичного рынка впервые сравнялись. При этом цена на новостройки (159,4 тыс. руб./м²) и разрыв с вторичкой (34,8 тыс. руб./м²) обновили максимумы».
По их сведениям, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города сейчас составляет 124,6 тысячи рублей. Покупательская активность незначительно, но превысила январский уровень, и эксперты не исключают сохранения этой тенденции.
Председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин приводит детальную статистику: «В январе 2025 года было продано 745 лотов при средней цене за „квадрат“ в 140 529 рублей, в этом январе — 1223 лота по 146 937 рублей. При этом средняя площадь квартир за год снизилась с 50,78 до 47,08 м². Спрос в количестве сделок вырос почти на 65%. Квадратный метр прибавил в цене 4,5% (на уровень инфляции), и за этой цифрой скрывается главный тренд: покупатель уже не может позволить себе ту же площадь, что год назад».
Таким образом, покупатели вынуждены учитывать финансовые ограничения, а застройщики — рентабельность проектов. Спрос постепенно смещается в сторону малогабаритного жилья, при этом стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться.
Основатель и CEO инвесткомпании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов считает, что рынок проходит этап корректировки после изменений в правилах семейной ипотеки. Он поясняет: «Снижение активности — ожидаемая реакция отрасли на изменение финансовых условий, а не признак системных проблем. В Тюмени дополнительно сказывается высокий объем ввода жилья прошлых лет: предложение временно опережает спрос, что усиливает конкуренцию между проектами. Сделки продолжаются, особенно в доступном и среднем сегменте, а цены демонстрируют скорее стагнацию, чем снижение».
