Тюменцы спешат оформить семейную ипотеку до новых ограничений
Свыше 90% продаж новостроек осуществляется с использованием семейной ипотеки.
С сентября 2025 года доля заявок на семейную ипотеку постоянно увеличивается. Если в сентябре она составляла 60%, то к октябрю выросла до 66%, а в ноябре — до 73%. В первой половине декабря показатель достиг 74%. Еще выше доля льготной программы в сегменте новостроек: в сентябре и октябре — 85%, в ноябре — 90%, а в декабре — уже 91%.
«Активный рост заявок на семейную ипотеку начался в октябре, после анонсирования ее изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, количество заявок резко выросло на 63% в сравнении с сентябрьским спросом. В ноябре оно выросло еще на 16,8% в сравнении с октябрем. Если та динамика, которая есть сейчас сохранится во второй половине декабря и банки не введут дополнительных ограничений на прием заявок, количество заявок превысит ноябрьские значения на 13,8%, а в сравнении с декабрем прошлого года в 3,44 раза», — сообщила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Существенный разрыв с показателями декабря прошлого года объясняется изменениями в правилах выделения лимитов для банков, которые были введены в то время. Это заставило кредитные организации действовать более осторожно при одобрении заявок.
Число фактических сделок с использованием семейной ипотеки увеличилось на 136% по сравнению с ноябрем предыдущего года.
Основной фактор всплеска спроса — ожидаемые ужесточения условий семейной ипотеки, запланированные на 1 февраля 2026 года. Потенциальные заемщики опасаются, что это лишь начало ограничений, и в дальнейшем получить кредит по льготной ставке 6% станет труднее или невозможно. Эксперты подчеркивают, что подобный ажиотаж регулярно возникает перед изменениями или отменой льготных программ.
Однако рост спроса на недвижимость сопровождается увеличением проблем для банков. Объем просроченных платежей по ипотечным кредитам на вторичном рынке за январь-октябрь 2025 года вырос вдвое, превысив 170 миллиардов рублей. По оценкам аналитиков коллекторского агентства «Долговой консультант», это соответствует примерно 25 тысячам объектов жилой недвижимости по всей стране.
— Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошел в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза), — отмечают представители финансового маркетплейса Банки.ру.
